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「売ろうと思ってから現金になるまで」の全体像。査定、媒介契約、売り出し、内見、契約、決済の各段階でやること、かかる期間、途中で起きやすいことを整理します。

取引事例比較法・収益還元法・原価法。どの物件にどの方法が使われるか、査定額の幅をどう読むか、高い査定にどう向き合うかを整理します。

仲介で市場に出す場合と、不動産会社が直接買い取る場合。価格だけでなく、期間・手数料・契約不適合責任・周囲への見え方まで含めて比較します。

「3%＋6万円」の意味、800万円以下の物件の特例、両手仲介と囲い込み、手数料を払うタイミング。売主・買主が手数料で損をしないための基礎知識です。

売り先行と買い先行、それぞれの向き・不向きと資金の流れ、税の特例の関係を整理します。

ローン返済中でも家は売れます。残債と売却価格の関係、抵当権抹消の段取り、売却額で返しきれない場合の選択肢（買い替えローン・任意売却）を整理します。

マンションの一室を売るとき、買主は部屋そのものと同じくらい、建物全体の管理を見ています。重要事項説明で説明される項目、修繕積立金の見られ方、管理規約、管理会社が発行する調査報告書の準備を整理します。

中古住宅の売却では、建物状況調査（インスペクション）の結果が重要事項説明の対象になります。誰がどこを調べるのか、売主にとってのメリットと限界、実施のタイミングを整理します。

古い家が建つ土地を売るとき、解体してから売るか、古家付きのまま売るか。解体費の税務上の扱い、名古屋市の住宅用地の特例、接道と再建築の可否、契約上の責任の違いから判断の順番を整理します。

引き渡した不動産が契約の内容と違っていたとき、売主はどんな責任を負うのか。2020年の民法改正で変わった考え方、買主の4つの請求、免責特約の限界、個人売主と業者売主の違いを整理します。

物件で過去に人が亡くなっていた場合、何を、いつまで告げる必要があるのか。2021年に国土交通省が策定したガイドラインをもとに、告げなくてよい場合・告げる必要がある場合と、売主として準備することを整理します。

親の家を子が買う、兄弟間で持分を売る、知人に直接売る。仲介を省けば簡単に見えますが、価格の決め方・税・ローン・契約書で、通常の売買より注意点が多くなります。

自宅を売却して代金を受け取り、そのまま賃借して住み続けるのがリースバックです。国土交通省のガイドブックをもとに、仕組みと利点、定期借家・賃料総額・買戻しなどの注意点、契約前の確認事項を整理します。

リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借り、元金は亡くなった後に自宅の売却などで返す仕組みです。住宅金融支援機構の保険を使うリ・バース60や公的な貸付制度の概要、注意点、リースバックとの違いを整理します。

レントロール、修繕履歴、借入と抵当権、税金、時期。一棟物件の売却で、価格と進め方を左右する項目を整理します。

収益物件は「いつ売るか」で手取りが大きく変わります。税率が変わる5年の壁、減価償却が終わる年、修繕の前後、金利と買主の動き、そして相続の前後。判断の軸を整理します。

賃貸中の区分マンションや戸建を、入居者を退去させずに売る方法。賃貸借の引き継ぎ、敷金、価格の見方、買主への説明事項を整理します。

売却や建替えのために入居者に退去してもらうには、普通借家では「正当事由」が必要です。借地借家法の仕組み、立退料の位置づけ、通知の期限、定期借家との違いと、売却の進め方の選択肢を整理します。

築40年前後の賃貸住宅で避けられない判断。修繕費・入居者・借入・税金・土地の価値を一つの表にして比べる手順を整理します。

栄・伏見・名駅周辺に多い自社ビル・貸ビルの売却。レジデンスとは違う評価のされ方と、売却前に整えておく項目を整理します。

店舗物件の売却では、建物そのものより「誰が、どんな契約で入っているか」が評価を左右します。テナントの業種、賃貸借契約の種類、原状回復と居抜きの扱い、買主が確認する点を整理します。

宿泊施設は不動産と事業が一体です。オペレーターの有無、許可の承継、稼働データ、設備更新。売る側・買う側それぞれの確認項目を整理します。

愛知県に多い工場跡地・倉庫用地の売却で、買主と金融機関が必ず確認する項目と、売却前に整えておくことを整理します。

接道が足りない、調整区域、農地、山林。一般の仲介で断られやすい土地にも出口はあります。制約の種類ごとに考え方を整理します。

父母や祖父母から住宅購入資金の援助を受けるとき、一定額まで贈与税がかからない特例。省エネ等住宅1,000万円・その他500万円の限度額、2026年12月31日までの適用期限、受け取る人と住宅の要件、申告の注意点を整理します。

広告に載る「利回り」の意味、経費の内訳、空室と修繕を織り込んだ見方。購入前に自分で計算できるようになるための基本です。

収益物件の価格は「賃料÷利回り」だけでは決まりません。NOI（純収益）の求め方、表面利回りとの違い、不動産鑑定評価基準の直接還元法の考え方と、キャップレートを使うときの注意点を整理します。

収益物件の購入で最初に受け取る資料がレントロール（賃貸借条件一覧）です。項目の意味と、賃料・契約日・滞納・フリーレント・相場との乖離など、数字の裏を読むための確認点を整理します。

価格と利回りの次に見るべき、法令・権利・契約・資金の確認項目。買付を入れる前に揃えておきたい資料と質問をまとめます。

金融機関が収益物件の融資で見ている点、建物の構造と築年で融資期間が決まる仕組み、金利上昇への備え方を整理します。

収益物件の融資では、物件の収益で返済できるか、物件の価値に対して借入れが大きすぎないかが見られます。DSCR、LTV、返済比率の計算方法と、購入前に自分で確かめておきたい点を整理します。

マンションの一室を買う区分投資と、アパートやマンションを丸ごと買う一棟投資。管理の決め方、修繕の負担、融資の見られ方、空室リスク、売却のしやすさを比べ、自分に合う投資の形を考えるための材料を整理します。

ポータルやレインズに載らない物件が存在する理由と、2025年1月の「囲い込み」規制、そして案内を受ける側に必要な準備を整理します。

良い物件ほど、公開前に「買える人」に先に届きます。売主側から見て、どんな投資家に最初に声をかけるのか。条件の明確さ、資金の裏付け、判断の速さなど、準備しておくことを整理します。

税率、経費、相続、融資、売却時の扱い。法人所有と個人所有の違いを一覧にし、資産管理会社を作る判断の目安を整理します。

住まいの購入は、資金計画、住宅ローンの事前審査、購入申込み、重要事項説明、売買契約、本審査、決済・引渡しの順に進みます。各段階で何を確認し、どこで後戻りが難しくなるのかを整理します。

住まいの購入では、物件価格のほかに諸費用がかかります。仲介手数料、登記費用、住宅ローンの手数料や保証料、火災保険、印紙税・登録免許税・不動産取得税などの項目と、支払う時期、資金計画での考え方を整理します。

住宅ローンの金利タイプは、変動金利型、固定期間選択型、全期間固定型に分かれます。金利の見直しと返済額の決まり方、金利が上がったときに起きること、家計の状況に応じた選び方の考え方を整理します。

夫婦で住宅ローンを組む方法には、ペアローンと収入合算（連帯債務・連帯保証）があります。それぞれの仕組み、団体信用生命保険の保障の範囲、住宅ローン控除の受け方、離婚したときに起きることを整理します。

新築と中古のマンションは、価格だけでなく、購入前に確認できる情報、管理の実績、引渡しまでの時間、契約後の保証、税制の扱いが違います。比較するときに見落としやすい点を整理します。

同じ築年・立地でも、管理の状態で将来の負担と資産価値は大きく変わります。購入前に取り寄せる書類と、数字の見方を整理します。

中古の建物を買うときに必ず確認したい「旧耐震か新耐震か」。完成年ではなく着工・建築確認の時期で見る理由、確認できる書類、住宅ローン控除など税制での扱い、名古屋市の耐震診断制度を整理します。

契約直前に読み上げられる重要事項説明書。長い書面のどこを、何のために見るのか。住まいの購入で特に差が出る項目を整理します。

注文住宅の土地は、価格と立地だけでなく、建てたい家が本当に建つかで選びます。法規制の確認、地盤とハザード、インフラの引込み、建築条件付き土地の仕組み、土地と建物の契約・融資のタイミングを整理します。

土地から家を建てるときに価格より先に確認したい、用途地域、接道義務とセットバック、上下水道・ガスなどのポイントを整理します。

相続した家や転勤中の自宅を貸すとき、将来の売却・建て替えに効くのが契約の種類です。定期借家の要件と注意点を整理します。

事業用定期借地権は、期間を区切って事業者に土地を貸し、満了時に更地で返してもらう仕組みです。存続期間や公正証書の要件、土地オーナーにとっての利点と注意点、貸している間に売却・相続するときの考え方を整理します。

自社で使っている本社ビルや工場・店舗を売却し、そのまま賃借して使い続けるのがセール・アンド・リースバックです。仕組みと資金調達としての使い方、賃貸借条件で見るべき点、税務・会計上の一般的な注意点を整理します。

借地人に貸している土地は、売ろうとしても買い手が限られます。借地人への売却、同時売却、交換、底地買取業者への売却。それぞれの価格と手取りの考え方を整理します。

「とりあえず駐車場」の土地に多い、固定資産税・収益・将来の選択肢の問題。4つの出口を同じ基準で比べる方法を整理します。

外壁や屋上防水、給排水管など、一棟物件の大規模修繕は計画と資金の準備がものをいいます。公的なガイドラインで示されている計画の考え方と、修繕費と資本的支出の税務上の区分を整理します。

「家賃保証」と説明されるサブリースも、賃料は減額されることがあり、オーナーからの解約は簡単ではありません。賃貸住宅管理業法による規制の内容と、契約前・保有中・売却時に確認したい点を整理します。

家賃収入から何を差し引けるのか、どこからが「事業的規模」なのか。不動産所得の計算式、収入と必要経費の範囲、5棟10室の目安、青色申告特別控除の要件を国税庁の案内に沿って整理します。

中古の収益物件を買ったとき、建物の取得費は何年で経費にできるのか。法定耐用年数の表、中古資産の簡便法の計算、土地と建物の金額の分け方と注意点を、国税庁の案内に沿って整理します。

不動産収入が増えてくると検討に上がる資産管理法人。個人の累進税率と法人税率の違い、設立を考えるときの判断材料、管理委託方式・転貸方式・保有方式それぞれの仕組みと注意点を整理します。

退去時の敷金精算でオーナーが請求できる範囲を整理します。2020年4月施行の民法で明文化された敷金と原状回復の定義、国交省ガイドラインの負担区分、クロスの経過年数の計算、特約が有効になる3要件、揉めたときの手段まで。

相続登記の期限、空き家の3,000万円特別控除、取得費加算など、判断の前に押さえる制度と手順を整理します。

相続税がかかるかどうかの目安、土地の評価を最大80%下げる小規模宅地等の特例、不動産が多い相続で先に考えておくことを整理します。

相続した土地の評価を最大80%減らせる小規模宅地等の特例。特定居住用・特定事業用・貸付事業用の面積と減額割合、取得する人の要件、申告と遺産分割の期限を整理します。

2024年1月1日以後に相続・贈与で取得した分譲マンションは、評価乖離率にもとづく区分所有補正率で評価を調整します。対象と対象外、評価乖離率の算式、評価額がどう決まるかを整理します。

遺産に不動産があると、分け方で相続人の負担も税金も変わります。現物分割、代償分割、換価分割、共有の4つの方法の特徴と、相続税・譲渡所得・登記費用の扱い、2023年4月からの「10年」のルールを整理します。

自筆証書遺言と公正証書遺言、検認、遺言執行者、遺産分割協議。不動産を相続して売るまでの手続きが、遺言の有無でどう違うかを整理します。

遺言や生前贈与で不動産が一人に集中すると、他の相続人から遺留分侵害額請求を受けることがあります。2019年7月以降の金銭請求のルール、請求の期限、不動産の評価が争点になりやすい理由と、支払いの準備を整理します。

2020年4月に始まった配偶者居住権は、遺された配偶者が自宅に住み続けながら、預貯金なども相続しやすくする仕組みです。成立要件、登記、相続税の評価方法と、建物を売る・建て替えるときに生じる制約を整理します。

借金や管理できない不動産を理由に相続放棄を考えるときの基本。3か月の熟慮期間、2023年4月施行の改正で明確になった放棄後の保存義務、全員が放棄した後の相続財産清算人の手続きを整理します。

相続した使い道のない土地を、一定の要件のもとで国に引き渡せる相続土地国庫帰属制度。申請できる人、却下・不承認になる土地、審査手数料と負担金、申請から帰属までの流れを整理します。

2023年12月施行の改正で、倒壊前の「管理不全」の段階から指導・勧告の対象に。勧告を受けると固定資産税が最大6倍相当に。放置のコストと出口を整理します。

兄弟で相続した土地や、親子・親族で共有している不動産。話し合いでの分割、裁判所への共有物分割請求、持分の売却、2023年4月施行の民法改正で設けられた所在等不明共有者の持分取得・譲渡の仕組みを整理します。

夫婦・親子・兄弟で共有する住まいを売る、または一方が引き継ぐときの手順。ローン、持分、税の特例、合意の取り方を整理します。

2024年から変わった生前贈与の加算期間（3年→7年）と相続時精算課税の年110万円控除。不動産を次の世代に渡す順番と方法を整理します。

2024年1月から相続時精算課税に年110万円の基礎控除ができ、暦年贈与の相続財産への加算期間は3年から7年へ段階的に延びています。両制度の仕組みと、不動産を贈与するときの判断のポイントを比べます。

婚姻期間20年以上の夫婦なら、居住用の不動産やその購入資金の贈与に、基礎控除と合わせて最高2,110万円まで贈与税がかかりません。要件、申告の方法、登記費用や相続との比較など、使う前に確認したい点を整理します。

認知症による「資産凍結」を防ぎ、承継の順番まで決められる家族信託。仕組み、向く資産、できないこと、費用と注意点を、不動産オーナーの視点で整理します。

認知症などで本人が契約を理解できない場合、家族でも親の家は売れません。成年後見制度の仕組み、家庭裁判所の許可、かかる時間と費用、事前にできる対策を整理します。

本社・工場・社宅・遊休地。会社の不動産は承継のときに株価・資金・後継者の負担を左右します。承継前に見直す順番を整理します。

相続登記は2024年4月から義務で、正当な理由のない放置は10万円以下の過料の対象です。期限の数え方、遺産分割が進まないときの相続人申告登記、2027年3月31日の経過措置と登録免許税の免税、調べ方の制度を整理します。

売却益にかかる税金は、持っていた期間が5年を超えるかどうかで税率が大きく変わります。数え方は「売った日」ではなく「売った年の1月1日」。売却時期を決める前に知っておきたい基準を整理します。

親から相続した実家や古い物件では、購入価格が分からないことがよくあります。その場合の「概算取得費（売却額の5%）」の考え方と、建物の償却、譲渡費用に入るもの・入らないものを整理します。

不動産を売ると、売却代金がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料、印紙税の軽減措置、抵当権抹消などの登記費用、ローン完済の費用、譲渡所得税まで、売主が負担する主な費用を一覧にします。

マイホームの売却益にかかる税金と、代表的な3つの特例。適用の要件、併用できる組み合わせ、住宅ローン控除との関係を整理します。

自宅を買ったときより安く売ったとき、その損失を給与などの所得と差し引ける特例があります。買い換える場合と買い換えない場合の2種類があり、住宅ローンの要件が異なります。要件と選び方を整理します。

長く住んだ自宅を売って買い換えるとき、売却益への課税を将来に繰り延べられる特例があります。要件、3,000万円控除との選び方、繰延べの仕組みと、売却額より安く買い換えた場合の扱いを整理します。

親が一人で住んでいた家を相続して売る場合の特例。昭和56年5月以前の建物、相続から3年、売却価格1億円以下など、要件を一つずつ確認します。

不動産を売って利益が出たら、売った翌年に確定申告が必要です。申告の時期、土地・建物の譲渡所得を申告する書類、準備しておくもの、特例を使うときの注意を整理します。

法人や課税事業者が建物付きの不動産を売るときに関わる消費税。按分の考え方、個人の自宅との違い、価格表示で気をつける点を整理します。

税率、住宅用地の課税標準の特例、新築住宅の減額。空き家を取り壊す前に知っておきたい仕組みを名古屋市の資料をもとに整理します。

登記事項証明書は、不動産の所在や面積、所有者、抵当権などを公示する書類で、誰でも取得できます。表題部と権利部（甲区・乙区）の読み方、購入前に確認したい点、取得方法と手数料を整理します。

同じ土地に、目的の違う4つの価格があります。それぞれ誰が何のために決め、どのくらいの水準なのか。売る前・相続の前に自分で目安を出す方法を整理します。

土地の価格の目安は、国や都道府県、国税庁が公表する資料で自分でも調べられます。公示地価・基準地価・路線価の違いと調べ方、国土交通省の不動産情報ライブラリで取引価格や成約価格を見るときの手順と注意点を整理します。

「境界が決まっていない土地」は売りにくく、価格にも響きます。確定測量・境界確認書・越境の覚書・筆界特定制度を整理します。

幅4m未満の道に面した土地では、建て替えの際に道路の中心から後退（セットバック）が必要になることがあります。建築基準法42条2項の仕組み、後退部分の扱い、名古屋市の制度、売却時に説明すべきことを整理します。

細い通路で道路につながる旗竿地や、道路に接する長さが短い土地は、建て替えができるかどうかで価値が大きく変わります。建築基準法の接道義務、名古屋市の案内で示されている通路幅の目安、売り方の選択肢を整理します。

用途地域は、その土地に建てられる建物の種類と規模を決める都市計画のルールです。13種類の分類、住環境や建て替えへの影響、あわせて確認したい制限、名古屋市での確認方法を整理します。

土地にどれだけの家を建てられるかは、建ぺい率と容積率で決まります。指定された数字だけでは分からない、前面道路の幅員による容積率の制限、角地・防火地域の緩和、既存不適格の考え方を整理します。

市街化調整区域では、建物の新築だけでなく建替えや用途変更も原則として制限されます。開発許可・建築許可の考え方、既存宅地制度が廃止された後の扱い、売れにくい理由と売る前の確認手順を整理します。

農地は、農地のまま売るにも、宅地などに変えて売るにも、農地法の許可や届出が必要です。3条・4条・5条の違い、市街化区域内の届出、生産緑地の「2022年問題」と特定生産緑地の選択を整理します。

2020年8月から、不動産取引の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置の説明が義務になりました。説明の範囲と限界、名古屋市のハザードマップを自分で確認するときの手順を整理します。

工場跡地や事業用地の売買では、土壌汚染の有無が価格や契約条件を大きく左右します。土壌汚染対策法と名古屋市の条例による調査のきっかけ、地歴調査の進め方、区域指定の確認方法、売買契約での取り決めを整理します。

「周知の埋蔵文化財包蔵地」に当たる土地で建築や造成をするには、文化財保護法の届出が必要で、試掘や発掘調査を求められることもあります。手続きの流れ、工期・費用への影響、名古屋市での調べ方、売買での注意点を整理します。

底地と借地権の関係、共有不動産の扱い、2023年4月の民法改正で使えるようになった手段を含め、出口の選択肢を整理します。

住まいを買うと、登記のときに登録免許税、取得後に不動産取得税がかかります。それぞれの計算の仕組み、住宅と住宅用の土地の軽減措置、2026年10月時点の適用期限、軽減を受けるための手続きを整理します。

控除率0.7%・期間13年の基本、新築は省エネ基準が必須、子育て・若者夫婦世帯の借入限度額、床面積と所得の要件を整理します。

2026年4月1日から、不動産の所有者は住所・氏名が変わってから2年以内に変更登記をする義務を負っています。期限、過料の仕組み、無料で済むスマート変更登記、売却前に自分で申請すべき場面を整理します。

相続税を納めた人が相続した土地・建物を期限内に売ると、相続税の一部を取得費に加算できます。要件、計算式、空き家の3,000万円控除との使い分け、申告の手順を2026年10月時点で整理します。